Woningwaarderingsstelsel
Het puntenstelsel zelfstandige woonruimte, oftewel het Woningwaarderingsstelsel (WWS), is een systeem waarmee de kwaliteit van een woning wordt uitgedrukt in een aantal punten. Op basis van dit puntensysteem wordt de maximale huurwaarde van een sociale huurwoning bepaald.
Hoe meer punten een woning heeft, hoe hoger de huur mag zijn. Het WWS wordt ook gebruikt om vast te stellen of een woning in de vrije sector valt. Vrijesectorwoningen zijn niet gebonden aan puntensystemen en maximale huurprijzen.
Het puntensysteem huurwoningen berekent de punten onder andere op basis van:
- woonoppervlakte;
- aantal verwarmde ruimtes;
- aanwezige voorzieningen (keuken, badkamer etc.) en de afwerking hiervan;
- aanwezigheid van een buitenruimte;
- energiezuinigheid van de woning;
- WOZ-waarde.
De punten die worden toegekend aan verschillende onderdelen en de bijbehorende sociale huurprijzen zijn vastgelegd in tabellen, die beschikbaar zijn op de website van de Rijksoverheid. De liberalisatiegrens voor de huur wordt elke 6 maanden opnieuw geïndexeerd. Daarom kan de maximale huurprijs die overeenkomt met de liberalisatiegrens elk half jaar veranderen.
Wat leer je tijdens de cursus Woningwaarderingsstelsel?
Tijdens de cursus Woningwaarderingsstelsel (WWS) behandelen we verschillende aspecten van het puntensysteem dat in Nederland wordt gebruikt om de waarde van huurwoningen te bepalen. Dit systeem heeft invloed op de maximale huurprijs van sociale huurwoningen en vanaf 2024 ook op huurwoningen in het middenhuursegment.
Je leert waarom het Woningwaarderingsstelsel is opgezet en wat de doelstellingen ervan zijn, zoals het waarborgen van betaalbaarheid en het bevorderen van goede woningkwaliteit. Daarnaast krijg je inzicht in hoe dit systeem functioneert en hoe je punten toekent aan diverse kenmerken van een woning, zoals grootte, voorzieningen en energieprestatie. Je verkrijgt inzicht in de halfjaarlijkse indexering van de liberalisatiegrens en begrijpt hoe dit invloed kan hebben op de maximale huurprijzen van sociale huurwoningen.
Je ontdekt hoe het WWS omgaat met speciale situaties, zoals renovaties en zorgwoningen. Bovendien wordt er ingegaan op de rol van de Huurcommissie, waar huurders en verhuurders geschillen over de huurprijs en woningwaardering kunnen voorleggen
Je volgt eerst in eigen tijd en tempo de volledige online training, gevolgd door één praktijkdag, waarin je samen met je trainer en medecursisten een puntentelling zelfstandige woonruimte uitvoeren in een sociale huurwoning van 1 van onze partners Woonstichting Rochdale, de Alliantie of Dudok Wonen.
Bekijk hier de demo van de videolessen WWS:
Woningwaarderingstelsel 2024: meer middenhuurwoningen
In 2024 staan er grote veranderingen op het programma ten aanzien van het waarderen van huurwoningen. Inmiddels zijn de eerste wijzigingen voor het WWS 2024 gepresenteerd. Het doel van regulering is om aanzienlijk meer huurwoningen in het middensegment te creëren, om de betaalbaarheid van huurwoningen voor mensen met middeninkomens te verbeteren.
Het gaat dan onder andere om de volgende veranderingen;
- een maximale huurprijs zal gaan gelden voor meer woningen omdat het aantal punten waarbij dit maximum geldt (sterk) omhoog gaat, van 141 naar 187;
- woningen met slechte energielabels E, F en G krijgen aftrek van punten (strafpunten);
- aanpassingen in de berekening van punten voor de WOZ;
- buitenruimtes, zoals balkon en tuin, gaan meer punten opleveren;
- specifieke regelingen voor nieuwbouwwoningen in de woningwaardering.
Verschillende partijen en belanghebbenden zien nog uitdagingen en verbeterpunten in de gepresenteerde plannen. Het is dan ook nog niet duidelijk hoe de plannen er definitief uit komen te zien en wanneer deze precies doorgevoerd worden.
Zodra er wijzigingen komen, in de wijze waarop huurwoningen worden gewaardeerd, zal de e-learning vernieuwd worden.
